北京市实施《国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定》的补充规定
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北京市实施《国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定》的补充规定
北京市财政局 等
北京市实施《国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定》的补充规定
北京市财政局 中国建行北京分行
为贯彻实施财政部和中国人民建设银行联合制定的《国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定》，结合北京市的具体情况补充规定如下：
一、凡经批准在北京地区从事城市建设综合开发业务的中央和北京市的国营城市建设综合开发公司（以下简称开发公司）均执行本补充规定。
二、开发公司为独立核算、自负盈亏的企业单位。开发公司必须按国家规定到工商行政管理部门登记注册。领取营业执照。无执照的开发公司，建设银行不予开户。
三、开发公司必须执行北京市财政局和建设银行北京市分行制定的《北京市国营城市建设综合开发企业会计制度》（简易）和《北京市国营城市建设综合开发企业成本核算办法》（以下简称“会计制度”和“成本核算”办法另行下达）。
四、开发公司的自有流动资金，一般地不应低于全部流动资金的百分之三十，不足这个额度的应自领取营业执照之日起，三年内（暂定予以补齐。自有资金的来源除公司主管部门核拨者外，还有下述四个来源。
1、在国家已经作出免征所得税期间和今后税务部门特批的免征所得税的期间，所免征的税金，全额转作自有流动资金。
2、贯彻执行“会计制度”和“成本核算办法”对本开发公司历年经营进行清理、核实，所得盈余为“以前年度结余”。从“以前年度结余”中提取一部分，转作自有流动资金。提取的比例或额度由开发公司的主管部门提出方案报同级财政和建设银行批准。
3、同开发公司联营的企业单位所提供的资金，可视同开发公司自有流动资金。
4、开发公司每年从生产发展基金中提出一部分资金补充自有流动资金，提取的数额应与同级财政和建设银行商定。
五、开发公司必须在当地建设银行开立账户（外汇在中国银行开户），办理结算业务，接受建设银行监督。
六、开发公司按国家规定编制的年度财务计划和年度财务决算，应报建设银行审核批准，审批的程序是：
1、中央在京公司：在送开户建设银行审核签注意见后，由公司的主管部门审查汇总报送建设银行总行审批。
2、北京市市级公司：先送开户建设银行签署意见，然后报建设银行市分行审批，同时抄报市财政局、审计局、税务局、统计局各一份。
3、区（县）级公司：送开户建设银行审批，报市分行备案。
七、土地开发的取费标准和商品房的售价，按照有关规定报经上级有权部门批准。（利润最高不得超过百分之八）。
八、开发公司只能在规划设计、土地征用完成后，才能同购房单位签订售房合同（或协议），才能预收购房款。在房屋交付以前，购房款应分次收取，具体次数和每次的数额（或比例）由售购双方议定，但累计不能超过百分之九十五；其余百分之五在房屋交付时结清。
九、开发公司已建和在建的商品房、搬迁房、拆迁房；已开发的土地及临时设施材料设备等均不得作无偿调拨已被占用和无偿少偿调拨的，要进行清理，不得挤占他项成本或增加销售费用。
十、开发公司税后利润的分配应由其主管部门按照实际情况提出分配方案报同级财政和建设银行批准，用于生产发展基金和后备基金的比例不得少于税后利润的百分之六十。职工奖金由提取的企业奖励基金中支付。
十一、开发公司进行自身的基本建设或更新改造项目，应严格执行基本建设程序、所需资金来源必须正当。分存符合规定，不得使用预收开发资金和自有流动资金。
十二、开发公司的附属内部独立核算单位，其财务管理可按有关规定执行，所实现的利润必须并入开发公司总利润中，不得隐瞒。
十三、本补充规定自一九八六年一月一日起实行。
1986年6月12日
贵阳市人民政府关于印发《贵阳市新增耕地指标管理办法（试行）》的通知
贵州省贵阳市人民政府
筑府发〔2008〕87号
贵阳市人民政府关于印发《贵阳市新增耕地指标管理办法（试行）》的通知
各区、市、县人民政府，市政府各工作部门：
《贵阳市新增耕地指标管理办法（试行）》已经市人民政府研究同意，现印发给你们，请严格遵照执行。
二○○八年七月一日
贵阳市新增耕地指标管理办法
（试行）
第一条 为落实耕地占补平衡制度，实现我市耕地总量动态平衡，严格新增耕地指标及资金管理。根据《中华人民共和国土地管理法》、《贵州省土地管理条理》、《关于加强和改进我省土地开发整理及耕地占补平衡工作的意见》（黔府办发〔2007〕101号）以及《关于进一步加强我市土地开发整理及耕地占补平衡工作的实施意见》（筑府办发〔2008〕7号）等相关法律法规和政策规定，制定本办法。
第二条 全市范围内新增耕地指标管理必须遵守本办法。
第三条 市国土资源局建立全市新增耕地指标库。县级国土资源部门建立本级新增耕地指标库。
第四条 已纳入县级新增耕地指标库的指标应及时上报市级新增耕地指标库备案，未纳入市级新增耕地指标库的指标不能用于占补平衡。各区（市、县）应足额征收耕地开垦费，不能实现耕地占补平衡的区（市、县）人民政府应负责进行新增耕地指标异地购买储备，以实现本区域内耕地占补平衡。
第五条 已完成验收的土地开发整理复垦项目，经省国土资源厅备案确认新增耕地指标后，应依据资金来源渠道将确认的新增耕地指标分别划入各级新增耕地指标库。具体为：省直接投资项目获取的新增耕地指标进入省级新增耕地指标库；使用省财政分配新增建设用地土地有偿使用费实施的项目形成的新增耕地指标，按省30%、市20%、区（市、县）50%的比例分别划入省、市、区（市、县）新增耕地指标库。使用市财政资金实施的土地开发整理复垦项目形成的新增耕地指标，按市50%、区（市、县）50%的比例分别划入市、区（市、县）新增耕地指标库。建设单位自行补充耕地及使用县级或县级以下财政资金实施的土地开发整理复垦项目形成的新增耕地指标，经省、市级国土资源部门备案后划入县级新增耕地指标库进行管理。
第六条 市人民政府可根据全市重点建设项目占补平衡的需要，对全市新增耕地指标进行调剂使用。市国土资源局对本辖区新增耕地指标的流转进行统一管理，各区（市、县）国土资源部门对本辖区新增耕地指标进行管理和使用。未经市、县两级国土资源部门批准，持有新增耕地指标的任何单位和个人不得进行指标流转。
第七条 贵阳市辖区内的新增耕地指标流转，由业主提出申请，经所属县级国土资源部门审核，并经指标来源地县级国土资源部门同意，双方签订流转协议后报贵阳市国土资源局批准，流转的新增耕地指标从市级新增耕地指标库中划转，并报省级新增耕地指标库备案；跨贵阳市的新增耕地指标流转，由需要新增耕地指标的业主提出申请，经所属县级国土资源部门审核，并经指标来源地县级国土资源部门及其上级国土资源部门同意，双方签订新增耕地指标流转协议，由贵阳市国土资源局提出申请报省国土资源厅批准，从省级新增耕地指标库中划转。未经批准擅自流转的，流转指标不能用于建设项目占补。
第八条 新增耕地指标流转收支盈余，纳入各级财政专户管理，用于土地开发整理复垦项目的滚动使用。各级财政部门根据情况从新增耕地指标流转收支盈余中提取3%—5%的资金拨给土地开发整理管理机构用于土地开发整理项目库和新增耕地指标库的运行、维护；提取3%—5%用于奖励完成市级下达土地开发整理复垦及耕地占补平衡工作任务中做出贡献的先进单位和个人。对乡（镇）政府在土地开发中超额完成下达新增耕地指标补充任务对超额部分的指标，给予实施单位500元/亩的奖励；在土地整理复垦中超额完成下达新增耕地指标补充任务对超额部分的新增耕地指标，给予实施单位1000元/亩的奖励，对农业、水利、农办等项目实施单位在实施土地开发整理复垦中获得的新增耕地指标，给予实施单位500元/亩的奖励。上述奖励可用于在土地开发整理复垦工作中成绩突出的个人。
第九条 各级国土资源部门应加强对本辖区内新增耕地指标的监督、管理，建立新增耕地指标流转的监督机制，健全新增耕地指标的档案管理工作。
第十条 本办法由市国土资源局、市财政局负责解释。
第十一条 本办法自下发之日起实施。
关于印发《辽宁省城市住宅物业管理区域车辆停放管理规定》的通知
辽宁省建设厅 辽宁省公安厅
关于印发《辽宁省城市住宅物业管理区域车辆停放管理规定》的通知
辽建发 [2008] 9号
来源： 省建设厅 时间： 2008年01月28日
各市房产局、公安局，葫芦岛市建委：
现将《辽宁省城市住宅物业管理区域车辆停放管理规定》印发给你们，请认真贯彻执行。
辽宁省建设厅
辽宁省公安厅
二〇〇八年一月二十八日
辽宁省城市住宅物业管理区域车辆停放管理规定
第一条 为规范城市住宅物业管理区域内的车辆停放行为，为业主提供高效、安全的服务，保障车辆停放有序，交通顺畅，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规、规章，结合本省实际情况，制定本规定（以下简称《规定》）。
第二条 本《规定》适用于本省内城市住宅物业管理区域内的机动车停放管理。
物业管理区域是指建设单位或业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同约定提供物业管理服务的住宅区域。
第三条 物业管理区域应设置地下停车泊位、专用停车库房。对停车位不足的住宅区，各地区公安机关要指导业主大会和物业服务企业在不影响行人和车辆通行，不影响消防安全的前提下，在住宅区内划定停车泊位。住宅区内停车泊位无法提供的，各地区公安机关要在住宅区周边三、四级道路或者空地设立临时、夜间机动车车辆停车场。
第四条 利用物业管理区域内的场地、道路设置的专用停车泊位（场地），由建设单位或业主大会依据相关法律、法规，制定《住宅区机动车停放管理规约》，委托物业服务企业实施管理。
第五条 有专用停车位的机动车辆必须在指定的车位停放，无专用停车位的业主停放车辆及外来人员临时停放车辆要按物业服务企业车辆管理员指定的位置停放。
第六条 专用停车位要画明停车线，保持道路通畅，场地清洁卫生。
第七条 住宅物业管理区域内学校、幼儿园门口周边半径25米内禁止停放车辆，消防通道严禁停放车辆。
第八条 车辆在住宅物业管理区域内停放，不得对其他车辆的进出和其他车位的使用造成障碍。
第九条 物业管理区域内车主要爱护停车位内的消防、供水、供电、通讯等一切专用设备和公用设施。不慎损坏时需按价赔偿，若造成严重事故者，将追究其法律责任。
第十条 物业服务企业要安排一定数量的车辆管理员。车辆管理员要具备敬业精神和高度的责任心、纪律观念，尽职尽责，做好巡视记录和交接班记录，严禁擅自离岗；文明执勤，认真检查，热情服务，及时指挥车辆停放，维持车辆停放秩序。
第十一条 业主停放在住宅物业管理区域内的机动车辆遭受到人为损坏时，物业服务企业应及时协调。因物业服务企业管理过程中存在过失造成业主停放在住宅物业管理区域内的机动车辆遭受损坏时，应由物业服务企业按照《住宅区机动车停放管理规约》给予赔偿。
第十二条 对物业服务企业在日常巡视过程中发现的违反法律、法规等乱停乱放行为，物业服务企业要及时劝阻。对劝阻无效的，物业服务企业要立即向业主委员会、社区委员会、有关行政主管部门报告，有关行政主管部门在接到物业服务企业报告后，应当依法对违法、违规行为予以制止或者依法处理。
